离婚房产如何分割计算

1、双方(包含双方父母)共同出资，房子在一人名下

2、双方出资，房子在二人名下

按共同共有处理。一般会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

二、婚后购房

(2)付部分首付款的，视为对双方的赠与。

3、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下

(3)夫妻共同共有。与子女婚后财产共同出资构成的首付款，父母出资视为对方的赠与。

5、一方用婚前个人财产出资，房子在自己名下

6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的

(1)双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务

8、以下情形离婚时房产不予处理

(2)只有一处住房，且有贷款，双方都要房的

协商不了的，另诉。

(5)房产中有父母的名字

(1)经济适用房

基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。

(1)共同还贷部分/(总房款+共同偿还的利息)*当前房屋市场价。

(4)共同还贷部分/(个人已付部分+共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。

法律不外乎人情。根据我国现行婚姻法相关规定，会以保护妇女、儿童的合法权益为原则作出公平裁判。也就是说，公式计算出来的补偿数额并非绝对，法官可以根据实际情况行使一定的自由裁决权，以求相对公平合理地解决纠纷。

(1)共同共有。适用于双方父母共同支付首付款，由子女还贷的，这样更公平，依据明确;

(2)按份共有。适用于双方父母出全资的。

平分，不考虑出资情况。

4、双方父母出资，房子在子女双方名下

平分。不考虑出资情况。

3、一方出资，房子在对方一人名下

(1)支付全首付款的，先按份处理后再按共同共有处理；支付全房款的，按个人财产处理。

(2)如果房子在双方或对方名下，则个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

对于一个家庭来说，房屋是一笔重要的大额财产。若是夫妻感情破裂各自飞，房屋更是关系到以后生存的条件。因此，房产如何分割，是离婚家庭最关注的问题之一。那么离婚房产如何分割计算？下面小编列出十种离婚房产分割处理方法及补偿款计算公式。

共同房产，共同债务。

7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的

4、一方出资，房子在自己名下

(2)如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

(3)若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，属于个人财产。

个人财产。若婚后共同还贷，须给对方补偿款。

(1)没有取得房产证且双方协商不了的

取得房本后另诉。

(1)同居期间所购房，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。因法院会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的。

离婚后另诉。

(3)两限房的申请表中有第三人参与申请的

1、一方父母出资的，房子在自己子女名下

(4)无法就是否个人财产或共同财产协商，亦不同意评估的。

另诉。

(1)付全房款或全首付款的，视为对自己子女的赠与。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

涉及第三人，另诉。

9、政策房

(2)非同居期间购房，法官会综合购房背景、出资数额、公平角度来判定。不确定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。

尽量以登记方取得产权为主，分割价格基本按市价走，评估时通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。

(2)从单位或部队取得的产权房

2、一方父母出资的，房子在对方或双方名下

10、补偿款计算公式

适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

共同共有，对双方赠与。

(2)共同还贷部分/(总房款+全部利息)*当前房屋市场价。

(3)按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解

一、婚前购房